Управление Росреестра по Новосибирской области разъясняет порядок ре-гистрации хозяйственных построек и вспомогательных объектов (бани, сараи, пар-ники, навесы, погреба, колодцы и др.), возведенных на земельных участках, пред-назначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садовод-ства, а также в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хо-зяйства.

Но не все постройки требуют оформление прав.

Некапитальные постройки не являются объектами недвижимого имущества и не подлежат регистрации. Если постройку можно легко переставить или перене-сти на другое место, она имеет временный или сезонный характер, не имеет капи-тального фундамента, то считается некапитальной (например, парники, навесы).

Регистрации подлежат исключительно капитальные здания, строения, со-оружения, которые имеют прочный фундамент и неразрывную связь с землей.

Такие объекты оформляются в упрощенном порядке – для этого достаточно лишь представить правоустанавливающий документ на земельный участок и доку-мент, подтверждающий факт создания объекта (технический план). Разрешитель-ная документация не требуется независимо от того, как давно эта постройка была осуществлена.

Для составления технического плана необходимо пригласить кадастрового инженера. В техническом плане в обязательном порядке указывается:

· назначение здания – «нежилое»;

· вид разрешенного использования объекта недвижимости – «хозяйствен-ная постройка» или «объект вспомогательного использования»;

· вид использования – например «сарай» или «хозяйственный блок»;

· в «заключении кадастрового инженера» должна быть отражена инфор-мация о вспомогательной функции объекта по отношению к основному и в чем именно данная функция заключается.

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной реги-страции права собственности на объект недвижимости подаётся в Росреестр через офис МФЦ или сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru. К заявлению прилагаются технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подпи-сью кадастрового инженера и правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государ-ственном реестре недвижимости). За регистрационные действия взимается госу-дарственная пошлина в размере 350 руб.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области oko@54upr.rosreestr.ru https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28 Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk, Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru